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为什么大型酒店纷纷落户银座?

可妮兔·2019-11-11 08:02:00·经济
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摘要:随着2020年东京奥运会的即将到来,东京的酒店行业也迎来了开业的高峰期。

伴随着2020年东京奥运会的到来,东京的酒店行业也迎来了开业高峰期。

“Hotel Musse”、“karaksa hotel”、“Hotel Blossom”等很多人没有听说过的酒店近两年纷纷在银座落户。2018~2020年,银座共计新建了12家大型酒店,这其中有日本国内著名的企业,也有首次登陆日本的海外酒店。如无印良品风格的“MUJI HOTEL”,美国品牌酒店“Hyatt Centric”等。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

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Hyatt Centric

为什么酒店企业纷纷在银座成立新店?日本不动产行业从业者泽柳知彦说:“对于外国人来说,银座的知名度和新宿齐名,而且利用互联网便可轻松获取酒店信息。”

2018年访日外国游客数量为3119万人,约是十年前的4倍。日本政府计划到2020年吸引外国游客4000万人,2030年吸引外国游客6000万人。虽然有不少人认为东京奥运会过后外国游客数量会下降,但是泽柳先生说:“反观2012年伦敦奥运会,游客数量并没有减少。”目前日本的外国游客有一半以上是韩国和中国游客,但是随着2019年橄榄球世界杯和2020年东京奥运会的举办,欧美游客的数量会越来越多。欧美游客与亚洲游客相比旅行滞留的时间更长,而且消费水平较高。风格各异的新酒店与整齐划一的商务酒店不同,可以满足欧美游客的需求。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

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Hotel Musse

“Hotel Blossom”

2019年8月,“The Blossom日比谷”正式在银座和JR线路之间的商业大楼内开业,运营公司是JR九州 HOTELS,该公司于2014年在新宿成立了“JR Kyushu Hotel Blossom Shinjuku”,目前公司在东京已有2家分店。事业开发部部长田中龙治说:“虽然首都圈有很多标准的商务酒店,但是出差客人基本不会增长。我们主要着眼于外国游客的需求,以城市酒店的客房设置和服务为标准,与行业竞争者一决胜负。”

为什么大型酒店纷纷落户银座?

新宿酒店的客房面积为18~38㎡,日比谷的酒店没有单间,255间客房均为双人间,面积在22㎡以上,还有12间豪华客房。虽然酒店的定位是城市酒店,但是这里没有宴会厅,餐厅只有一处。田中先生说:“考虑到外国游客我们认为没必要在这些方面加大投入。”住宿价格每晚在2~7万日元,标准双人间(22㎡)为一晚2万日元(折合人民币约1282元),豪华双人间(61㎡)为一晚7万日元(折合人民币约4487元)。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

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来自关西的独特酒店

今年5月,“karaksa hotel premium 东京银座”正式开业,“karaksa hotel”之前已在关西地区成立了5家分店,入住客人中有9成是外国人。目前首都圈1号店银座店的经营情况非常好。外国客人占比高并非偶然,“karaksa hotel”的母公司是不动产公司“xymax”,做酒店生意完全是凭借不动产商的经营头脑。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

实际上“karaksa hotel”关注到了行业供需的不平衡。运营部经理关俊辅表示,2018年外国游客在住宿市场的占比分别是:大阪39%,东京36%。大阪酒店客房数大约有8万间,双人间的占比为20%,东京15万间客房中,双人间占比仅为12%。也就是说,在竞争激烈的酒店业界,如果以外国游客为目标,以经营多人间为主体,最终更容易取得胜利。因此酒店所有客房均为多人间,面积在20㎡以上,一间客房最多可容纳6人,甚至有的客房价格不按客人数量定价,而是按照房间定价。这些独特的设计和服务吸引了很多外国游客。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

为什么大型酒店纷纷落户银座?

为什么大型酒店纷纷落户银座?

商务酒店主要服务商务人士,无论工作日还是假期房间经常爆满,外国游客的住宿需求难以得到满足,因此“karaksa hotel”从一开始就将服务目标定位为外国游客。银座店是公司的高端品牌店,标准客房的面积较大,在26~43㎡之间,一晚3万日元(折合人民币约1923元),较普通的“karaksa hotel”要贵1万日元(折合人民币约641元)。相比其他酒店,这里的欧美游客更多一些。同时与关西店相比,银座店的日本客人也更多。

为什么大型酒店纷纷落户银座?

东京奥运会结束后外国游客的数量能否继续增长?关俊辅认为问题的关键在于机场。日本是个岛国,目前机场规模和建设是制约外国游客增长的一大瓶颈。如果能提升羽田和成田机场的起降架次,将会吸引更多游客。“karaksa hotel”今后计划将在国际机场周边成立7家分店。外国游客掀起的酒店开业热潮正在从大都市向地方扩散。

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