从“拖欠房租”问题窥探日本家庭关系淡薄

很多人都觉得自己是不会拖欠房租的人吧。但即便这样想，你也有可能因为某些原因而被告知“你已拖欠房租”。

这次我们向司法书士，同时也是《拖欠房租的贫困》的作者太田垣章子，请教了可以从目前淡薄的家庭关系中看出“拖欠房租”的问题。

即便拖欠了房租也不道歉

租房时除了需要身份证，也必须要有“连带保证人”。有很多人把父母，兄弟姐妹，亲戚等身边的人当做连带保证人。当然，如果承借人和连带保证人经常交流的话，就有可能避免拖欠房租的情况。但最近这样密切的交流应该很少。

太田垣章子进一步说到：“在过去的16年里，刚开始没怎么听说过还有房租保证公司这一回事，但是现在采取这种方式的人很多。”房租保证公司是当租赁人不交房租的时候，代替租赁人给向房东交付房租的公司。和通常说的连带保证人有同样的作用，之后房租保证公司会向本人催收房租。

最近对拖欠房租的人采取的措施，和以前有所不同。以前如果自己的子女拖欠了房租的话，还没等联系连带保证人，父母就会飞奔过来谢罪，解释道：真是不好意思，子女在公司辞职了，收入很低等等。但现在的父母却会说子女拖欠房租和自己没有关系，是不会替子女道歉的。

被子女抛弃的老年人

在拖欠房租中问题最大的是被子女抛弃的老年人。现在的老年人，有很多是经历了经济的高速增长，在努力就会有结果的年代中拼搏之后才买了房子的。但是太田垣章子认为，即便生活在这样的时代中，如果有老年人也要交房租的话那应该是在哪儿有过什么样的失败吧。因此，这样的家庭在经济上并不富裕，会有很多子女觉得带着父母会很累。或许是这个原因，现在“抛弃父母的子女”正在不断增加。太田垣章子说，在房租纠纷的事件中切身体会到，对于老年租赁人的房租问题，能得到家人帮助的案例在100件中只有1件。

“现在正在进行改建房屋的搬迁谈判。房屋已经有40多年了，所以在商谈请他们搬家，但是住在那里的大多数都是老年人，虽然他们同意搬家，但是并没有其他房子租给老年人住。”

有些房东为了防止孤独死引起的房产事故发生，也考虑到老年痴呆症，房租拖欠等问题，很多房东都不想把房子租给老年人。正因为如此，才需要子女们的帮助。譬如让高龄的父母一个人住，但能够保证有密切的交流等。可是很多时候这些老年人还是得不到子女的帮助，这样一来，老年人就租不到房子。在进行房屋商谈的过程中，有位70多岁的老人没有找到可以搬出去的地方，我们希望联系到她的女儿，但至今都没有回应。”

拖欠房租的20多岁的男性

太田垣章子说，很多房东都不愿意把房子租给老年人，现在的年轻人应该牢牢记住这一点。

“现在的年轻人如果几十年都还不了贷款，就会放弃买房，还有的年轻人不喜欢自己的邻居也会选择搬家出去租房，这样一来选择租房的人也就越来越多。但是，如果一直租房的话，自己老的时候也可能会租不到房子。而且收入会随着年龄的变化而变化，能不能继续租房还是个问题。即便想搬到房租低的地方，年龄越大房子也越难租。当然，这方面问题也必须在法律和行政上有所改变。但是从长远来看，我认为这是值得相关部门认真考虑的变革。”

另外，太田垣章子在著作中，对家族关系的淡薄程度进行了深入观察，介绍了一件令人震惊的案例。

因为无法和一直拖欠房租的这位20多岁男性取得联系，房东尝试着联系了他的父母，但听到的结果却是这位男性的父母仿佛完全和自己没关系似的说道“没有他的消息就是好消息”。结果是这名男性其实已经饿死在屋里了，他在不熟悉的地方没有可以求助的朋友，甚至都无法向父母求助。

在事件发生后，该男子的父母经济上也十分窘迫，所以该男子被逼到不得不饿死的地步。太田垣章子知道这件事之后受了很大的打击。抛弃上了年纪的父母，抛弃自己的孩子等等，家庭关系的淡薄在一代一代之间蔓延开来。

怎样才能避免拖欠房租呢

房租是每月支出中最大的一笔固定费用。虽然正因为数额大才不会忘记，但出乎意料的是也有许多人不愿交房租。尤其对于生活窘迫的人来说，不交房租生活就很轻松快乐，因为可以拿房租做自己想做的事。最初心里也七上八下的，带有罪恶感，但是除了催房租也没有更糟糕的事情了。收租的房东可以催，但大多数不会一直催。这样一来，拖欠了两个月，三个月……会把不被催租反而当做一件好事，便一直把交房租的事情拖延下去。

反过来说，能和租客有充分交流的房东通常不会被拖欠房租。“以前的房东像父母一样，也会相互打招呼，相互交谈，了解租客的生活状况，建立信赖关系，但是近年来管理公司的出现使得这样的沟通逐渐消失。没有了信赖关系，就容易拖欠房租。不仅仅是家庭关系，人际关系也是拖欠房租的根本。”

那么，为了避免拖欠房租，我们平时可以做什么？

“也有租客收入不景气，虽然不能一概而论，但是不交房租的人基本上都是对金钱比较散漫的。现在人们能够方便地使用ATM取现金，但取出来的那些钱是借的还是自己的，很多人都会模糊这条界限。

因此，创造一个能平时和家人好好理财的环境吧。如果能公开地谈到钱的问题的话，就能知道钱花在哪儿，钱少在哪儿，也不至于会拖欠房租了。

即使有人认为自己不会那样，但自己的父母，兄弟姐妹不知什么时候可能会陷入拖欠房租的困境。我们不能认为拖欠房租是不可能发生在自己身上，或身边人的身上的，对任何人来说拖欠房租都是有可能发生在自己身边的。

太田垣章子

章司法书士事务所代表、司法书士。30岁离婚后，作为单身母亲度过了6年极度贫困的生活，一边工作一边备考最终通过了司法书士考试。作为房东的诉讼代理人，共接受了2200件以上房租拖欠者的交接手续解决纠纷，是解决房租纠纷的创始人般的存在。