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在日本租房是一场生存考验

日本通丨微信公众号·2019-08-18 12:04:00·文化
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摘要:来到日本开始新生活的第一步,租房。在日本租房的这一过程,仿佛已然是一场生存考验,能让人充分体会苦尽甘来的喜悦,更加珍惜新生活的开始,沐浴重生!

来到日本开始新生活的第一步,租房。

在日本租房的这一过程,仿佛已然是一场生存考验,能让人充分体会苦尽甘来的喜悦,更加珍惜新生活的开始,沐浴重生!那么今天让sunny带着大家巡游日本租房市场一探究竟吧。那么到底要租什么样的房子?


从房子的构造考虑

日本的住宅主要分成三种类型:木结构,铁骨结构,铁筋混凝土结构。

打开HOME’S租房软件看看池袋附近的房子来感受一下外观吧。

在日本租房是一场生存考验

(木造结构)

在日本租房是一场生存考验

(铁骨结构)

在日本租房是一场生存考验

(铁筋混凝土结构) 

好像没有什么很大的差别。

按照隔音效果从弱到强来排列的话是:木造<铁骨<铁筋

在国内大家可能都不太留意隔音效果。这是因为我们已经习惯了国内隔音好的房屋构造。在日本尤其要注意隔音效果,这是因为日本木造结构的出租房,基本属于不隔音类型,一不小心就会被邻居半夜吵醒,切个菜都可能遭到隔壁投诉。

一定程度上铁筋混凝土结构的房子确实是相对价格比较贵的。总是睡得很香也觉得有些声音会很有生活气息的盆友,也可以大胆的选择木造啦。

木造房子:隔音差,耐用性差,防火弱,耐震性差,建造成本低,租金低。

铁骨造、铁筋造房子:隔音好,耐用性强,防火强,耐震性强,建造成本高,租金高。

看到了喜欢的房子,确定房间大小,衡量离车站的距离综合判断之后,就开始进入价格环节了!


从房子的租金考虑

例如这一个,恩,看上去离车站都很近,感觉不错。

在日本租房是一场生存考验

一个月合人民币5000多元的房租… 管理费,也就是物业是一个月240元… 诶??这个敷金礼金就两个月房租了,还有保证金一堆的是什么!?

仔细看看,诶??这个钥匙交换费用要人民币500元左右。都是租个房要交的钱么?

在日本租房是一场生存考验

在日本租房子,你要交的钱=房租+管理费(物业)+敷金(押金)+礼金+保证金+钥匙交换费+中介费。


敷金:类似于中国的押金,后期可退还。

就是在签订租房合同时租客交给房东的钱。如果租客不交房租的时候,房东可以用来抵押房租。如果合同期满没有未交房租的情况,则会退还租客。又或者退房时用于对房屋的必要修理和清洁。

好像考虑得更加完善,可以理解。这也是对房东的一层保障。


礼金:给房东的感谢钱,不退还。金额一般为1~2个月的房租。

礼金就有点不能理解了。

礼金在租房合同结束后也不会再返还给租客。这是日本的特殊习惯,并没有什么法律依据。价格也是根据地域的习惯而决定,东京这边大多是1~2个月的房租。现在也有很多房东想让房子快点租出去也开始有不收礼金的情况。

比如说刚刚看的这个房就是需要一个月的房租作为礼金。日本人一般理解为是对房东愿意租房给自己的一种感谢。送钱这种行为真是太有礼貌了~


保证金:保证金金额庞大。一般为6~8个月的房租。

基本上意思和敷金是一个意思,属于在合同期满退房时会退给租客的那种。但是金额是更加的可怕,一般来说要6-8个月的房租,而且退款的时候有些还不能马上退,需要分期退款。sunny已经不敢想像了。

虽然受到了惊吓,可是这就是日本的租房行情,只能接受。

这就是在日本租房要面对的最严重的事------高昂的初期费用。再包括给中介公司的费用,算下来一般租房的初期费用都会有20多万日元,也就是1.2万人民币左右。当然也有一些房源不需要敷金和礼金,这又需要大家擦亮双眼努力寻找了。


会告知是否是事故房

一般来说,租房到这一步,再付款就结束了吧,可是在日本,还有更加“体贴”的一个步骤,这是sunny在上一次租房时的亲身经验。中介大叔在我和朋友都看中了一个房间,并且经过了仔细的确认之后,非常内涵的告诉我们,“你们介意这里曾经发生过事故么?

在日本租房是一场生存考验

sunny当时完全不明白这是什么意思,就和朋友一头雾水的看着他。他之后又很不好意思的缓慢的告诉我们,“你们会有通灵的灵感么?比如说看到一些东西……因为这个房子之前有人自杀过。”

我和朋友当时就吓到了,还有这样的事情。不管怎么样,还是会觉得很晦气,不敢住。

在日本租房是一场生存考验

意想不到的是,这个房子就算发生了这样的事情,也完全没有减价,大家的胆子真的很大。

其实在日本,哪里的房子有没有发生过事故都是向全社会透明公开的,通过大島テル这个网站就可以看到。

在日本租房是一场生存考验

不过这个网站的存在还是很受争议,不知道的人可能会被中介公司的人隐瞒,又或者通过这个网站知道了周围的房子曾经有事故发生后又该是怎么样的心理呢?

在日本租房是一场生存考验

图中的火焰就表示此处有事故房屋。除了日本之外,在这个网站上还可以看到全世界范围内的事故房屋……当然除了日本,我想其他国家的信息应该是没有很全面。大家就随便了解下吧,比如说中国:

在日本租房是一场生存考验

只看到这里,sunny已经不想再放大看下去了。还是心理蛮抗拒的。

下面附上网站链接,好奇宝宝们,有条件的可以点开看看自家附近的房子是否有发生过什么。

http://www.oshimaland.co.jp/

在日本租房是不是真的很考验人!

不仅租房,动辄人民币4000多元的搬家费也不是小数目,搬家租房这件大事真是需要拿出很大的勇气才能决定。 但是比起国内每一个月都可能涨价的房租,日本房东在两年合约内不会涨价好像也是一件好事呢?

在日本租房是一场生存考验

租房的盆友们,不管身在哪里,大家真是辛苦啦!就算是租房也是自己温馨的小家,把日子过好才是最重要~!


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